El Congreso de la República en Perú aprobó por mayoría el dictamen que propone la “Ley que regula la actividad de arrendamiento turístico a fin de garantizar los derechos de los consumidores y la inscripción del arrendador turístico en el Registro Digital del Arrendamiento Turístico (Redat)”. ¿Por qué esto podría cambiar la mecánica de Airbnb y similares?
La norma busca regular el alquiler temporal de inmuebles a través de plataformas digitales como Airbnb, estableciendo requisitos y fiscalización para este tipo de arrendamiento. La votación se llevó a cabo en la Comisión de Comercio Exterior y Turismo, obteniendo 12 votos a favor y 2 abstenciones.
LEA TAMBIÉN: Tasa de interés de hipotecas: ¿cuál sería la tendencia en el 2025?
El predictamen recaído en los Proyectos de Ley 9084/2024-CR y 9362/2024-CR establece la obligatoriedad de que los arrendadores de propiedades en plataformas como Airbnb y similares se inscriban en el Redat mediante una declaración jurada que contenga información detallada del inmueble y del propietario.
La fiscalización de la actividad estará a cargo del Ministerio de Comercio Exterior y Turismo (Mincetur), entidad que verificará el cumplimiento de la normativa y aplicará sanciones en caso de incumplimiento.
Las multas por infracciones pueden alcanzar hasta 7 Unidades Impositivas Tributarias (UIT) (hasta S/ 37,450).
Además, se aclaró que estos arrendamientos turísticos estarán sujetos a las mismas obligaciones tributarias que los establecimientos de hospedaje tradicionales. Asimismo, se implementará un registro de huéspedes con el objetivo de prevenir la explotación sexual de niños, niñas y adolescentes en el turismo.
LEA TAMBIÉN: Crece demanda de espacios compartidos en Lima: ¿cómo transforma al mercado inmobiliario?
Debate y aportes al predictamen
El congresista José Bustamante Donaire, autor del Proyecto de Ley 9084/2024-CR, explicó que la iniciativa responde al crecimiento del arrendamiento turístico en el país, particularmente en plataformas como Airbnb, y la necesidad de formalizar la actividad. Mencionó que algunas inmobiliarias han desarrollado proyectos exclusivos para este tipo de alquileres en distritos como Miraflores, Barranco y San Isidro.
Durante la sesión, la congresista Magaly Santisteban propuso modificaciones en los artículos 5, 6, 9 y 11 del texto sustitutorio. Estas incluyeron ajustes en los requisitos de inscripción, la eliminación de términos como “mínima” en la descripción de la información requerida en el registro y la eliminación del término “permiso o título habilitante” en el artículo 11 sobre fiscalización posterior.
LEA TAMBIÉN: Baja de tasas de interés de hipotecas en Perú se frenó tras el triunfo de Donald Trump
Próximos pasos
Con la aprobación del predictamen en la comisión, el proyecto de ley deberá seguir su trámite en el Congreso para su eventual debate y votación en el Pleno. De ser aprobado, se establecerán los plazos y mecanismos para la implementación del Redat y la adecuación de los arrendadores turísticos, incluidos aquellos que operan en plataformas como Airbnb, a la nueva regulación.
LEA TAMBIÉN: Pueblo Libre y más de 50 proyectos de altura que transforman tres zonas del distrito
