Los créditos hipotecarios alcanzaron su mejor resultado en tres años, sumando 39,781 desembolsos, pero solo impulsado por el desempeño en las instituciones financieras, pues lo ofrecido por el programa MiVivienda sigue cayendo, reportó la Cámara Peruana de la Construcción (Capeco).
Entre abril del 2024 y marzo del 2025, las colocaciones de créditos del Fondo MiVivienda (FMV) retrocedieron un promedio de 12.6% anual, alcanzando solo 9,304 préstamos desembolsados en un año.
Solo en marzo, se tuvo un desembolso mensual de 631 créditos del FMV (-0.6%), mientras que, en abril, la situación no mejoró y alcanzó otros 613 financiamientos. En promedio, el FMV alcanzó su tercera caída consecutiva en el año.
“Lo que está ocurriendo es porque MiVivienda está en una situación de caída. Alcanzó 895 (desembolsos) en noviembre y de ahí (en marzo) está terminando en 631 mensuales. Son unas cifras muy pequeñas para los recursos que tiene MiVivienda, en primer lugar, y para las necesidades de los clientes potenciales que tiene este programa”, comentó Guido Valdivia, director ejecutivo de Capeco.
Las colocaciones de créditos del Fondo MiVivienda (FMV) retrocedieron un promedio de 12.6% anual.
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El total del FMV se divide en el nuevo crédito MiVivienda, la Cobertura de Riesgo Crediticio (CRC) y el financiamiento complementario Techo Propio, este último está prácticamente paralizado.
Durante enero, se dieron 37 de los créditos de Techo Propio, en febrero bajó a 11, en marzo fueron solo 14 y en abril apenas se desembolsaron nueve de estos financiamientos, lo que evidencia una "casi desaparición" de esta modalidad.
Si se miden los resultados del último año, se observa que, de mayo del 2024 a abril del 2025, se otorgaron solo 383 créditos, lo que es “prácticamente nada” y representa una reducción a la tercera parte comparado con periodos anteriores.
Además, comparando periodos anuales recientes MiVivienda Verde cayó un 28% y MiVivienda Tradicional un 48%.
“Si las tendencias se mantienen podría llegar la colocación (del FMV) en 21.7%, por debajo del año anterior. Sería terrible porque es una cifra menor que la que se desembolsó en la época de la pandemia, cuando todo estaba cerrado”, concluyó Valdivia.
El representante de Capeco añadió que, si bien el rango 5 -de viviendas por encima de S/ 360,000- de Mi Vivienda es uno de los que más está aportando al mercado al representar el 52% de las ventas de Mi Vivienda en los últimos 3 años y el 25.5% del total de ventas en Lima, este segmento ya no es fondeado por Mi Vivienda, sino por los bancos.
Además, la cobertura de riesgo crediticio no se utiliza de manera efectiva para este rango. Esto implica que el financiamiento directo o con apoyo estatal a través del FMV ha disminuido para el segmento más dinámico de ventas dentro del programa Mi Vivienda.
El crédito Techo Propio registró solo nueve operaciones en abril.
