Ubicado en el corazón del distrito de Lince, el icónico Centro Comercial Risso se prepara para una nueva etapa. ¿De qué se trata? Karen Lozada, gerente general de On Retail, adelantó a Gestión los cambios que se avecinan en este emblemático espacio comercial, situado en plena avenida Arequipa, una zona reconocida por su variada oferta gastronómica, destacando los tradicionales restaurantes de caldo de gallina y otros platos populares entre los noctámbulos.
La ejecutiva comentó que On Retail, especializada en el desarrollo y gestión de espacios comerciales, ya se encuentran trabajando en una propuesta de ampliación tanto horizontal como vertical de este espacio comercial. “Estamos viendo reforzar el Centro Comercial Risso con una ampliación. Nos han contratado para complementar su mix comercial, así que estamos en proceso de validar la factibilidad del proyecto”, dijo.
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La iniciativa contempla aprovechar espacios aún no construidos dentro del área del centro comercial. La ampliación, en concreto, buscaría no solo crecer en superficie, sino también generar mayor valor para este activo de una sola empresa propietaria. “La idea es desarrollar una ampliación que permita crecer y aprovechar el área libre disponible. Es un punto súper importante y céntrico de la ciudad, por eso el reto es tan interesante”, reiteró.
El desarrollo está a cargo del estudio Adolfo Chávez & Arquitectos, y actualmente se encuentra en una etapa inicial de diseño y planificación, donde se están evaluando los planos, el concepto general y el denominado “tenant mix” o mezcla de operadores comerciales. ¿Qué nuevas marcas tiene previsto ingresar en esta ampliación? Aunque la gerenta de On Retail evitó dar mayores detalles, adelantó que el nuevo espacio priorizará áreas de estacionamiento y que hay varios operadores interesados en ingresar, incluyendo nuevas marcas que aportarían valor al centro comercial.
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“Creemos que la oferta se puede complementar muy bien con categorías como deporte, gastronomía, hogar, belleza y otros rubros. Por su ubicación, es un punto estratégico que puede atraer a marcas deseosas de ingresar a esta zona”, agregó. Actualmente, el Centro Comercial Risso cuenta con un supermercado Plaza Vea, un Cineplanet, algunos locales de comida rápida como McDonald’s y más de 30 tiendas.
Karen Lozada comentó que si bien su oferta gastronómica no es tan grande, el objetivo de esta ampliación es fortalecer su propuesta comercial. Foto: Centro Comercial Risso
¿Cuándo estará listo?
Sobre los plazos, la gerente de On Retail fue clara en que aún se encuentran en una fase temprana del proyecto. “Primero debemos validar la factibilidad, luego vendría el tema municipal. La ejecución aún no tiene una fecha concreta, pero la expectativa es avanzar paso a paso y consolidar el proyecto con miras a los próximos años, posiblemente al 2027”, agregó.
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La transformación del Centro Comercial Risso, ubicado en lo que fue la Casa Hacienda de Don Manuel Risso Diggione —quien, junto a su hermano Roberto, fue propietario del antiguo Fundo Lobatón—, busca devolver el protagonismo a este tradicional centro comercial limeño, adaptándolo a las nuevas tendencias del retail urbano, anotó Lozada.
Ubicado en el corazón del distrito de Lince, el icónico Centro Comercial Risso se prepara para una nueva etapa. Foto: Centro Comercial Risso
Los otros proyectos de On Retail
A la fecha, On Retail tiene bajo su administración seis centros comerciales así como nuevos desarrollos en cartera para el corto y mediano plazo. Al cierre del primer trimestre del año, en los malls que administra se cumplieron los objetivos previstos en cuanto a cap rate, tráfico de visitantes y ventas.
“Estamos dentro del rango estimado. En nuestros malls vecinales, como Qhatu Plaza, Alameda, Kilómetro 40 y el nuevo strip center D’Paso en San Miguel, hemos registrado entre 200,000 y 300,000 visitas mensuales, y en algunos casos hasta 400,000, como en Plaza Norte Arequipa”, acotó. En términos de ventas, en cambio, los resultados han sido 10% superiores al mismo periodo del año anterior.
En abril, On Retail asumió la administración del strip center D’Paso (ubicado por avenida La Mar con Universitaria). Lozada indicó que actualmente se encuentran evaluando el tenant mix para mejorar la oferta comercial. “Tiene siete marcas activas y estamos desarrollando nuevos espacios para incluir más operadores. Asimismo, estamos en negociaciones para incorporar una marca ancla intermedia de entre 600 y 800 metros cuadrados, posiblemente del rubro salud u hogar”, detalló.
La remodelación de este espacio comercial se proyecta para ejecutarse entre el último trimestre de 2025 y el primero del 2026. En cuanto a los malls ya operativos, se vienen implementando cambios importantes. En el caso de Alameda Plaza, por ejemplo, incluirá tres nuevas marcas este año como Tambo, Tai Loy y un centro de atención de Claro, en un espacio de 800 m2.
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En Qhatu Plaza, en cambio, se está trabajando con el grupo NGR para implementar una zona de food trucks, mientras que marcas como Mifarma han ingresado recientemente. En Plaza Norte Arequipa se sumó un local de Dollar City a fines del año pasado, y se negocia el ingreso de un cine y nuevos operadores de fast food. El centro comercial, de 20,000 m2, ofrece aún espacio para potenciar su mix comercial.
En Miraflores, On Retail gestiona el proyecto Pardo 200, un espacio de uso mixto (oficinas, hotel y comercio), que ya cuenta con marcas como Kuna, Aruma, Ice Illusion, Juan Valdez y Sofá Café. Se espera que CasaIdeas y Supermercado Holy se incorporen en el segundo semestre de 2025.
En Qhatu Plaza, en cambio, se está trabajando con el grupo NGR para implementar una zona de food trucks. (Foto: On Retail)
En cartera: Piura, Surco, Chancay y Arequipa
De otro lado, la ejecutiva comentó que entre los proyectos en desarrollo destaca un power center en Piura, que se ubicará en el Fundo Stewart, zona alta y de crecimiento de la ciudad. Tendrá una primera etapa de 4,000 m2 y contará como una tienda ancla posiblemente a un supermercado. Su construcción, acotó, se iniciaría en enero de 2026, con apertura estimada para fines del mismo año o inicios del 2027. En San Surco, está en desarrollo un strip center en la avenida Benavides, con operadores como un laboratorio clínico y Smart Fit, pendiente de autorizaciones municipales.
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En Chancay, On Retail también proyecta un centro comercial en un terreno de 9,000 m2 al lado del mercado de abastos. “Ya tenemos validadas dos anclas —una de hogar y un supermercado— y estamos en proceso de cerrar con los inversionistas para iniciar el desarrollo en 2026”, precisó Lozada. Mientras que en Arequipa (zona Challapampa) se encuentra en etapa evaluación de un proyecto de uso mixto con enfoque comercial y residencial, en alianza con la inmobiliaria Bengala.
De acuerdo a Lozada, todos los proyectos en cartera buscan mantener rentabilidades de dos dígitos, con cap rates esperados entre el 10% y el 13%. “Buscamos generar valor en cada operación, ya sea mediante expansión, renovación del mix comercial o la incorporación de nuevos formatos que respondan a la demanda de cada zona”, acotó.
Licenciada en Periodismo por la Universidad Jaime Bausate y Meza con 20 años de experiencia profesional. Laboró en medios de comunicación como TV Perú y Perú21. También ejerció en gremios como la SNMPE y SNI. Desde el 2016, es parte del diario Gestión.
