Con más de dos décadas de trayectoria, San Charbel Edificaciones se ha consolidado como una de las promotoras inmobiliarias con mayor actividad dentro del segmento de vivienda accesible en Lima. Su foco operativo está en Lima Moderna, donde la compañía ha identificado un nicho claro: jóvenes entre 25 y 35 años que buscan acceder a su primera propiedad. Con esta mirada, alista nuevas inversiones para los próximos años
Según detalló Viviana Cornejo, gerente comercial de la firma, solo en el primer trimestre, registraron un crecimiento del 40% en volumen de ventas frente al mismo periodo del año anterior, alcanzando los 100 departamentos colocados en sus cuatro proyectos activos. Este avance ha permitido cumplir ya con el 25% de su objetivo anual de vender 400 viviendas, impulsado por su participación en ferias del sector como Nexo y por el posicionamiento de sus productos en el segmento de vivienda de interés social (VIS).
No obstante, la ejecutiva aclara que, pese al incremento en unidades vendidas, los ingresos no han crecido en igual proporción debido a un menor ticket promedio. “Estamos comercializando departamentos de menor metraje, lo que responde a la capacidad de compra del público joven, pero también ajusta el valor de facturación por unidad”, explicó.
Con esta estrategia centrada en la primera vivienda, San Charbel proyecta alcanzar una facturación de S/100 millones al cierre de 2025, consolidando su liderazgo en el desarrollo de soluciones habitacionales accesibles y con visión de largo plazo.
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Nuevos proyectos para Lima Moderna
La inmobiliaria de capitales peruanos proyecta mantener su ritmo de crecimiento sostenido con el desarrollo de tres nuevos proyectos durante 2025, todos ubicados en la zona de Lima Moderna. Uno de ellos marcará su ingreso al distrito de San Miguel, donde lanzará por primera vez una torre multifamiliar como parte de su plan de expansión.
Para ejecutar estos desarrollos, San Charbel Edificaciones destinará una inversión cercana a los US$12 millones en adquisición de terrenos, a lo que se sumarán más de US$20 millones en costos de construcción. “Cada proyecto contará con más de 150 unidades orientadas al segmento de vivienda de interés social (VIS)”, detalló Cornejo.
Como parte de su propuesta de valor, la compañía también contempla incorporando un modelo de uso mixto en sus edificaciones, que combina espacios residenciales con áreas comerciales en los primeros niveles. “Los locales comerciales generan mayor seguridad, iluminación y conveniencia para los residentes. La presencia de tiendas ancla aporta valor tanto al entorno inmediato como a la experiencia del usuario final”, indicó la directiva.
San Charbel Edificaciones destinará una inversión cercana a los US$12 millones en adquisición de terrenos durante 2025. (Foto: San Charbel)
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Foco en vivienda para jóvenes
En un contexto de alta competencia inmobiliaria en Lima, San Charbel Edificaciones ha definido una estrategia clara: enfocarse en el segmento de jóvenes entre 25 y 35 años que buscan adquirir su primera vivienda. Este grupo, cada vez más relevante dentro del mercado de vivienda de interés social (VIS), representa una oportunidad para diferenciarse a través de diseño, funcionalidad y valor futuro.
“La propuesta va mucho más allá del precio accesible. Estamos apostando por un nivel de diseño y acabados poco común en este segmento. En esa línea, destinamos hasta un 30% del valor del proyecto al desarrollo de fachadas arquitectónicas —muy por encima del promedio de mercado, que bordea el 5%— como parte de una estrategia orientada a asegurar la plusvalía del inmueble en el mediano plazo", señaló Cornejo.
Junto al componente estético, la empresa ha incorporado atributos diferenciales en sus áreas comunes, que responden al estilo de vida de su público objetivo. Todos sus proyectos incluyen piscina, zonas de co-working para reuniones o videollamadas, lobbies de doble altura y murales artísticos que refuerzan la identidad visual del edificio. Asimismo, se han implementado zonas específicas para mascotas.
Licenciado en Comunicación de la Universidad de Lima, con especialidad de periodismo y comunicación corporativa. Actualmente redacto en la sección negocios del Diario Gestión.
