Megacentro, firma chilena especializada en la construcción de condominios para almacenaje, calificó el 2024 como un año “extremadamente positivo”, no solo por sus resultados económicos y financieros, sino también por el protagonismo que ha alcanzado en el sector logístico. Su gerente general, José Sáenz, detalló que la compañía ha mantenido un crecimiento anual de entre 20% y 25% en metros cuadrados (m2) disponibles durante los últimos cinco años. Para el 2025 proyecta añadir 42,000 m2 de almacanes logistico. ¿Se viene sexto Megacentro?
La firma opera actualmente cinco centros logísticos en el país: dos en Lurín (Lima), dos en Arequipa y uno en Chiclayo. Sáenz precisó que estos espacios han alcanzado este año altos niveles de ocupación, situándose entre el 95% y 98%. Este índice refleja la creciente demanda en la industria logística por productos de mayor valor agregado.
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En ese sentido, explicó que las instalaciones de Megacentro están diseñadas con tecnología avanzada, incluyendo sistemas automáticos de detección de incendios y características que optimizan la eficiencia operativa de los condominios logísticos. “Estos elementos permiten operaciones más ágiles y seguras”, subrayó a Gestión.
En línea con su plan de expansión, este año la compañía entregó 40,000 m2 adicionales de área techada en Megacentro Industriales Sur, ubicado en Lurín. Estas obras que culminaron en mayo, correspondientes a la cuarta y quinta etapa, demandaron una inversión de US$25 millones. Para 2025, la compañía tiene programa la construcción de la sexta etapa de este complejo, que añadirá otros 42,000 m2.
“Iniciaremos la construcción a principios de 2025, con la entrega prevista entre el tercer y cuarto trimestre de ese año”, dijo Sáenz. Esta nueva etapa demandará un desembolso cercano a US$30 millones, de los cuales US$12 millones estarán destinados a la adquisición de terrenos y US$17 millones a las obras de construcción.
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¿Sexto Megacentro a la vista?
La posibilidad de sumar un nuevo centro logístico a su operación sigue en evaluación. La compañía se encuentra en pleno proceso de prospección de terrenos para dar continuidad a su estrategia de expansión. “Aún no tenemos nada confirmado, pero continuamos buscando terrenos. Nuestro objetivo es seguir desarrollando proyectos en etapas, siempre respondiendo a la demanda de la industria, que todavía tiene un déficit en almacenes de alto estándar”, anotó.
Megacentro prevé concretar el desarrollo de su sexto centro logístico hacia fines de 2026. Entre las principales ubicaciones en evaluación destacan el norte de Lima, específicamente Ventanilla, debido a su proximidad con Chancay, así como el sur de la capital. También analiza posibles expansiones en regiones como Arequipa, Piura, Chiclayo y Trujillo. De manera paralela busca mantener su ritmo de crecimiento con la meta de entregar al mercado 40,000 m2 de área techada al año.“Las posibilidades de expansión en nuestros actuales centros logísticos ya no existen. Por ello, el nuevo centro comenzará a desarrollarse en el primer semestre de 2025, y estará disponible para operaciones hacia fines de 2026″, añadió.
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El monto de inversión para el desarrollo del sexto centro logístico aún no ha sido definido. Sin embargo, Megacentro estima destinar entre US$30 millones y US$35 millones anuales en los próximos años. Esta proyección se suma a los cerca de US$50 millones que la compañía ha desembolsado entre 2024 y 2025.
¿Megacentro le interesa Chancay?
La demanda por espacios logisticos en el distrito de Chancay se va ir desarrollando con el paso del tiempo, pero enfrenta un obstáculo: la falta de zonificación adecuada para el desarrollo industrial. “En la medida en que no haya una zonificación clara ni normativa definida para estos terrenos, será muy difícil concretar proyectos con rapidez. Aunque estamos evaluando algunas opciones, la mayoría de los terrenos tiene zonificación agrícola, lo que complica su desarrollo. Este panorama debe cambiar, pero llevará tiempo. Antes de 2025 o 2026, será complicado avanzar”, comentó.
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El especialista agregó que, adicional a Lurín, un distrito con alta demanda para el desarrollo logístico, se han consolidado dos nuevos polos estratégicos: Arequipa, impulsado por la actividad minera de gran escala, y la región norte del país (Piura, Trujillo y Chiclayo), donde el crecimiento está marcado por el auge del sector agrícola.
Centro Comercial Arequipa Norte: próximos pasos
Además de sus cinco centros logísticos, Megacentro gestiona un centro comercial en Arequipa, el cual ha sido objeto de mejoras. Este año se llevó a cabo un cambio en la fachada, lo que ha incrementado el atractivo del lugar para empresas locales e internacionales.
“El centro comercial está muy bien ubicado y alcanza a una gran densidad poblacional. Con la nueva fachada, más atractiva, estamos viendo un creciente interés de compañías importantes. De cara al 2025, esperamos la llegada de nuevos clientes y un crecimiento sostenido en las áreas comerciales e industriales”, puntualizó. La empresa, por su parte, está evaluando opciones para adquirir terrenos o activos en desuso que puedan ser transformados en nuevas instalaciones industriales.
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Clave
- Oferta actual: Megacentro cuenta con cerca de 2 millones de metros cuadrados (m2) de almacenes industriales disponibles. Actualmente, más de 9,000 clientes operan en su red, lo que refleja su capacidad para responder a las necesidades del mercado logístico.
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Licenciada en Periodismo por la Universidad Jaime Bausate y Meza con 20 años de experiencia profesional. Laboró en medios de comunicación como TV Perú y Perú21. También ejerció en gremios como la SNMPE y SNI. Desde el 2016, es parte del diario Gestión.
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