La transformación urbana en El Agustino ha llevado a Vallejo Group, especializada en almacenes de última milla, a replantear su estrategia para ir más allá de las operaciones logísticas. En respuesta a la creciente demanda comercial y residencial en la zona, la empresa migrará hacia un ambicioso proyecto. ¿Podría convertirse en el primer desarrollo en Lima que integre logística, comercio y vivienda en un solo complejo?
José Antonio Vallejo, CEO de Vallejo Group, destacó la demanda de almacenes de última milla en su complejo logístico ubicado en El Agustino, el cual mantiene actualmente un nivel de ocupación de entre 70% y 75%. “La mayoría de las empresas que operan en nuestro local pertenecen al sector retail y cuentan con centros de distribución en el sur y este de Lima”, señaló.
El complejo logístico ubicado en El Agustino mantiene un nivel de ocupación de entre 70% y 75%.
En paralelo, la compañía viene desarrollando un nuevo proyecto logístico de última milla en el distrito de Los Olivos, que aún se encuentra en fase de construcción. “Tiene la misma dimensión que el local de El Agustino, ya que contará con 2,700 m2 de almacenes, distribuidos en unidades de entre 500 y 1,000 m². Allí estamos invirtiendo cerca de US$ 4 millones”, detalló el ejecutivo, quien proyectó que este complejo logístico de última milla estará listo a finales de este año.
Sin embargo, estos planes logísticos podrían quedar en segundo plano ante el nuevo objetivo de la compañía: convertirse en la primera en desarrollar un proyecto que combine logística, vivienda y comercio en Lima. ¿De qué se trata?
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El proyecto ambicioso de Vallejo Group que transformará El Agustino
La apuesta más ambiciosa de la compañía está orientada a transformar su presencia en El Agustino con un nuevo proyecto de uso mixto, que integrará componentes logísticos de última milla, residenciales y comerciales.
“La primera planta del proyecto (aproximadamente tres torres) estará destinada a uso comercial; en el área central se ubicarán los almacenes logísticos, y los niveles superiores estarán destinados a viviendas”, detalló el ejecutivo.
Esta decisión responde a la transformación urbana de la zona, que ha dejado atrás su carácter industrial. “A una cuadra de nuestro complejo logístico de última milla se ha construido un complejo residencial de casi 4,000 departamentos y a uno 20 metros tienes un edificio empresarial. Incluso, se contempla una posible sede de una universidad”, destacó.
Por ahora, la compañía ha decidido poner en pausa las actividades logísticas en el área para dar paso a la edificación del complejo mixto que podría iniciar este año. “Estamos gestionando la autorización para construir hasta 30 pisos por la cercanía a la vía de evitamiento”, remarcó.
La firma explicó que este proyecto grande está diseñado para integrarse con su actual oferta logística y se estima que comenzará a operar en 2027. “Estamos pidiendo reuniones con la Municipalidad de Lima, en particular con la Oficina de Desarrollo Urbano, para iniciar el proceso de cambio de zonificación”, indicó.
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Vallejo Group y su plan logístico en el viejo continente
En el plano internacional, Vallejo Group avanza con el desarrollo de un centro logístico en Madrid, cuya primera etapa ya ha sido concluida. En detalle, el proyecto abarca un área de 1,000 m², que incluye espacios de almacenamiento o naves individuales de entre 150 y 250 m2.
“Actualmente, nos encontramos en la fase de construcción y ya hemos avanzado con las dos primeras naves, lo que representa aproximadamente el 40% del proyecto ejecutado”, señaló.
Sobre la inversión, el ejecutivo comentó que se está evaluando la posibilidad de destinar mayores recursos al proyecto en el extranjero . “Si no logramos concretar el proyecto de uso mixto en Lima, optaremos por mantenerlo como centro de última milla e incrementar la inversión en el proyecto de Madrid’, indicó.
En esa misma línea, la compañía también contempla expandirse a otras ciudades como Sevilla y Valencia, donde evalúa establecer nuevos centros logísticos en alianza con empresas locales o socios.
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Periodista de Negocios. Es bachiller en Ciencias de la Comunicación. Inició su carrera en Diario El Gobierno y desde 2023 trabaja en Diario Gestión, donde se ha especializado en temas industriales, tecnológicos y educativos. Ha ganado el premio Periodista "Revelación 2024" en ciberseguridad de ESET Perú.
