Fundado en 1996, V&V Grupo inmobiliario se ha posicionado como uno de los principales jugadores del mercado peruano en su sector. Conformado por cuatro compañías (V&V Bravo, V&V Comercial, VYVE Inmobiliaria, y Vertical Developments), su división de ventas de departamentos se afianza en Lima Moderna y continúa explorando nuevas zonas de la capital. Conozca las próximas inversiones de la empresa peruana y los nuevos proyectos que analiza, relacionados con una diversificación de productos inmobiliarios.
Cesar Paniagua, gerente de nuevos proyectos de V&V Grupo Inmobiliario, indicó que colocaron alrededor de 800 unidades al cierre del 2024, con un promedio de 12 proyectos activos, lo que supuso un crecimiento en ventas del 15% frente al año anterior.
“Fue un buen año a nivel operativo, gracias a que hubo una determinada estabilidad socioeconómica en el país, lo que nos ha permitido desarrollar nuestros proyectos de acuerdo a lo planificado. Existe una demanda real de vivienda que busca productos bien acabados”, remarcó el directivo.
Para este año, su división inmobiliaria se ha puesto objetivos más retadores, buscando generar una facturación de S/450 millones, lo que representa un crecimiento de 20%.
“Vemos con buenas perspectivas el mercado peruano a largo plazo. Seguiremos sosteniendo nuestro ritmo de inversiones en nuestras distintas líneas de negocios, además de mirar nuevos negocios dentro del mismo sector”, precisó Paniagua.
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Desarrollos a corto y largo plazo
Para 2025, la inmobiliaria busca lanzar seis nuevos proyectos para renovar su portafolio actual, donde dos de ellos se realizarán durante el primer trimestre. En promedio, la consigna es sostener un portafolio de productos en distintas fases (preventa, construcción y entrega inmediata) de 12 a 16 proyectos por año.
“Es una meta que buscamos sostener hacia los próximos próximo dos y tres años, por los que debemos lanzar entre cuatro y seis nuevos proyectos por periodo”, aseguró Paniagua.
Con respecto a la compra de terrenos, este año van a comprar seis propiedades distribuidas en Jesús María, San Miguel, Breña, La Victoria y Cercado de Lima. “Como inversión total, en compra de terreno y avances de construcción, vamos a destinar alrededor de S/200 millones este año, lo que significa que estamos creciendo en 15% nuestro presupuesto”, remarcó.
Anteriormente, su exploración de terrenos se centraba, principalmente, en Miraflores y San Isidro; sin embargo, han buscado diversificarse hacia Lima Moderna, Centro, entre otras zonas, como Chorrillos.
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Diversificación de inversiones
Cada vez más, el mercado inmobiliario peruano busca diversificar su portafolio de inversiones, ya sea ingresando a otros países o incursionando en otro tipo de productos inmobiliarios. En esa línea, el directivo de V&V señaló que en algunos de sus últimos proyectos entregados, han implementado locales comerciales, debido a tener ubicaciones con alto flujo de personas.
Ahora, Paniagua aseguró que buscan enfocarse aún más en estos formatos, por lo que están analizando incorporar un socio local con el cual puedan desarrollar edificios que cuenten con locales comerciales más amplios en el primer piso para. “La idea sería tener la capacidad de implementar un supermercado. Estamos identificando una gran demanda en este tipo de productos inmobiliarios mixtos”, destacó.
De otro lado, al ser consultado por una posible incursión en el segmento de oficinas, Panigua aseguró que sí se encuentran contemplando dicha posibilidad. “Está en evaluación y serían en zonas muy estratégicas, ya que años atrás existió una sobreoferta en la categoría”, adelantó.
Con relación a su mirada en el formato multifamily, el ejecutivo señaló que pese a que existen esfuerzos por determinados jugadores locales por participar en el segmento de vivienda para renta, por el momento han descartado la opción.
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Operación internacional
El grupo inmobiliario inició su expansión internacional hace cuatro años. A la fecha, ya cuentan con un portafolio de 12 proyectos en Estados Unidos (Florida), orientados a dos segmentos: inversionistas y de vivienda exclusiva. “La venta avanza sostenidamente. El sur de la Florida crece, apalancado por muchas personas de otras partes de dicho país como Nuevo York y California que buscan vivir en esta zona”, señaló el directivo.
En la actualidad, de los compradores de perfil inversionista, el 40% son estadounidenses, un 30% latinos y el resto europeos o asiáticos.
Al ser consultado por la exploración de nuevos terrenos en la zona, el representante de la firma señaló que por el momento ya culminaron la fase de expansión en dicho mercado.
“Ingresmos al mercado a competir agresivamente con la compra de varios terrenos y ahora estamos en un momento de consolidación, avanzando con las construcciones y sosteniendo el ritmo de ventas. Ya logramos una masa crítica para cubrir los costos de la oficina central”, indicó Paniagua.
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Licenciado en Comunicación de la Universidad de Lima, con especialidad de periodismo y comunicación corporativa. Actualmente redacto en la sección negocios del Diario Gestión.
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