Era 1976 y Lima comenzaba a ver los efectos de la expansión demográfica en diversos sectores. Hasta entonces, el formato de galería había sido el único desarrollado en el país para la actividad comercial. Sin embargo, en octubre de ese año nacía el primer centro comercial con un estilo americano: Plaza San Miguel. En su aniversario número 48, Gestión conversó con Héctor Terrones, gerente general del mall, quien contó el avance del establecimiento y sus planes a futuro.
En detalle, Plaza San Miguel ha mantenido un crecimiento constante durante todo 2024, alcanzando un aumento del 5% en términos de ventas respecto al año anterior y un 37% en comparación con los niveles pre-pandemia.
“Este crecimiento se da, básicamente, por la expansión del centro comercial, que ahora cuenta con más de 130,000 m² de Área Bruta Alquilable (GLA). De este espacio tenemos un vacancy de 4% en término de tiendas equivalente a 5000 m2, sin contar el espacio que nos dejó Paris cuando salió del país. De ese local hemos colocado la mitad y aún nos quedan unos 6000 m2, específicamente en ese punto, pero con contemplando el resto del mall solamente tenemos un vacancy del 4% a la fecha”, detalló.
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Planes 2025
Uno de los objetivos mapeados por el centro comercial es reducir aún más el espacio disponible para alquiler. Así, para el próximo año, la compañía espera reducir el vacancy de GLA al 2%, además de terminar de alquilar el espacio que dejó Paris (que son dos pisos). La idea, sostiene Terrones, es buscar operaciones de entretenimiento o de servicios como educación o salud.
“La opción más viable es colocar ese espacio con una gran operación del rubro de entretenimiento, pero también estamos evaluando la instalación de un instituto o de consultorios médicos en el último nivel”, apuntó.
Asimismo, Plaza San Miguel continuará sumando nuevas marcas en el 2025, con un enfoque en fortalecer su mix comercial y ofrecer experiencias más vanguardistas. Entre las aperturas más esperadas están las de Puma, que abrirá su flagship store de 337 m², y la marca deportiva Asics, que lanzará su primera tienda en el Perú.
“Otra de las marcas que se suma es Hiper Asia, que tendrá una tienda grande de 1,400 m2. Estas aperturas se estarán concretando durante el primer trimestre del 2025 y se suma al nuevo mix de tiendas que buscamos ofrecer para el público de Plaza San Miguel”, sostuvo Terrones.
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El cambio en el tiempo
Desde sus inicios en 1976, Plaza San Miguel ha evolucionado al mismo ritmo que lo ha hecho el distrito. De hecho, el boom inmobiliario en la zona hizo que el número de visitantes aumente exponencialmente, llamando la atención de muchas marcas. Así, al llegar a un vacancia del 1%, la compañía tomó la decisión de invertir US$ 100 millones para su ampliación, que inició en en el 2016 y terminó en 2021.
Desde entonces, Plaza San Miguel ha experimentado una de sus mayores ampliaciones, que ha impulsado el crecimiento del centro comercial en un 58%, incorporando marcas como Zara, Swaroski, entre otras.
“Nuestro público siempre fue familiar. Sin embargo, a lo largo de los años y conforme se fue gentrificando la zona, ahora podemos decir que el perfil del consumidor es muy variado. Por eso buscamos que nuestra oferta sea variada. Con la incorporación de nuevas marcas, sobre todo internacionales, hemos visto que el ticket promedio se ha elevado, llegando a los S/ 200”, apuntó.
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Periodista curiosa de la Universidad Nacional Mayor de San Marcos, con experiencia en coberturas políticas, sociales y de economía para diversas plataformas (web, radio y televisión). Actualmente, en cubro los sectores inmobiliarios, retail, startups, tecnología, gastronomía y managment en la secciones Negocios y Estilos, del diario Gestión.
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