Durante el primer trimestre del año, el segmento conocido como Lima Top —que incluye distritos como San Isidro, Miraflores, San Borja, Surco y Barranco— se consolidó como el segundo sector con mayores ventas inmobiliarias en la capital, con 1,698 unidades colocadas y un crecimiento del 25% respecto al mismo periodo del año anterior, según cifras de la Asociación de Empresas Inmobiliarias del Perú (ASEI). Este es precisamente el terreno donde Constructora Magnífica ha decidido concentrar su estrategia de inversión a largo plazo.
La compañía inició operaciones en 2023 con el lanzamiento de su proyecto Colón 524, ubicado en Miraflores. Pese a ser relativamente nueva, la firma es la continuidad de la Constructora Titán, compañía fundada en 1982 por la primera generación de la familia Franco, de la cual mantuvo su equipo de trabajo original.
Parcemón Franco, director ejecutivo y fundador de la nueva compañía, indicó que han iniciado el año con un crecimiento a doble dígito en colocaciones de departamentos frente al mismo periodo del 2024. “Hemos mejorado nuestros procesos operativos, aumentando nuestra facturación en un 20%, comparado a nuestro proyecto anterior (bajo la razón social de Constructora Titán)”, enfatizó.
Con una facturación registrada de S/ 17 millones en 2024, la compañía delimitó que su meta comercial para este año es alcanzar los S/ 20 millones en 2025. “Nuestro horizonte de crecimiento es conservador, donde apostamos por incrementar nuestros ingresos en un rango entre 5% y 15% por año hacia el mediano plazo. Con ello, nos mantendremos en la categoría de inmobiliaria boutique", sostiene Franco.
Paralelamente a sus metas financieras, el empresario añadió que buscan mantener el primer lugar en el ranking latinoamericano de satisfacción inmobiliaria Best Place To Live hacia el próximo.
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Compra de terrenos a la vista
De cara a 2025 y el primer tramo de 2026, Constructora Magnífica ha trazado un plan de expansión enfocado en la construcción de dos nuevos proyectos propios que sumarán cerca de 70 departamentos.
Para ello, la compañía avanza en la adquisición de los terrenos en zonas de alta demanda en distritos como San Isidro, Miraflores y Surco (Chacarilla), con una inversión estimada de aproximadamente US$ 4 millones, solo en valor de los predios.
“Nuestro horizonte de desarrollo será operar tres proyectos en paralelo —uno en fase de diseño, otro en estructuras y otro en acabados—, lo que nos permitirá un control efectivo, manteniendo nuestra posición de inmobiliaria boutique“, anotó el directivo.
Al ser consultado por su interés en otras líneas de negocio, Franco descartó incursionar en formatos mixtos, de oficinas o retail. “Nosotros vamos por la venta de vivienda tradicional, que es lo que siempre se vende, incluso en momentos bajos del ciclo económico nacional”, señaló el empresario.
Parcemón Franco es el fundador y director ejecutivo de Magnífica. (Foto: Constructora Magnífica)
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La división de construcción dedicada a mejorar la eficiencia
Aunque el foco principal de Magnífica está en el desarrollo de sus propios proyectos inmobiliarios, la empresa también asume encargos de construcción específicos de terceros, siempre que estén alineados con su capacidad operativa.
Recientemente, se adjudicaron el desarrollo de un edificio de 66 departamentos destinado íntegramente al alquiler que proyectan iniciar en 2026. Si bien no se trata de un modelo multifamily en estricto, el proyecto —de corte residencial tradicional y unidades de tamaño regular— ha sido encargado por una empresa hotelera que busca operar el activo como parte de su portafolio patrimonial.
“Nosotros nos construimos a nosotros mismos. Es nuestro core y nos da todo lo que necesitamos. A eso se suman proyectos puntuales, como pequeños restaurantes o almacenes, usualmente para clientes cercanos. Construir para terceros es algo complementario, que nos permite mejorar eficiencias de costos”, detalló Franco.
Licenciado en Comunicación de la Universidad de Lima, con especialidad de periodismo y comunicación corporativa. Actualmente redacto en la sección negocios del Diario Gestión.
