Con más de dos décadas de experiencia en el desarrollo de proyectos inmobiliarios, tanto residenciales como de oficinas boutique y consultorios, Marcan Inmobiliaria evalúa nuevas oportunidades impulsadas por la creciente demanda del mercado y su estrategia de diversificación. ¿Hacia dónde apunta ahora? En diálogo con Gestión, su presidente ejecutivo, Humberto Martínez, adelantó los próximos pasos de la compañía y su incursión en nuevos negocios.
El ejecutivo explicó que, durante el primer trimestre de 2025, Marcan Inmobiliaria registró un sólido crecimiento en ventas, impulsado por el lanzamiento de tres proyectos a finales del año anterior y el inicio de un cuarto en los primeros meses del año. “En comparación con el mismo periodo de 2024, estamos creciendo alrededor de un 25% en volumen de ventas. Esa era nuestra meta para el año, y al menos en este primer trimestre ya se viene cumpliendo”, precisó.
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Actualmente, la empresa tiene en ejecución dos proyectos residenciales en Miraflores y dos desarrollos de oficinas boutique, ubicados en San Isidro (avenida Aramburú) y Miraflores (avenida Angamos). Uno de los proyectos de vivienda ya se encuentra en construcción, mientras que el segundo iniciará obras en agosto. En el caso de las oficinas, el edificio de San Isidro comenzará su edificación en julio, y el de Miraflores lo hará en el último trimestre de 2025.
Uno de los aspectos más destacados en este inicio de año ha sido el alto dinamismo del segmento de oficinas boutique, tendencia que la empresa ya preveía desde 2024. “La vacancia en este segmento es prácticamente nula. Hay una fuerte demanda de espacios por parte de profesionales, pequeñas empresas y servicios de salud. Esto ha llevado a que las tarifas de alquiler alcancen máximos históricos y continúen al alza”, indicó.
A la fecha, las tarifas superan los US$ 20 por metro cuadrado, superando incluso los niveles registrados antes de la pandemia. “Esto ha convertido a las oficinas boutique en uno de los activos inmobiliarios más rentables del mercado”, afirmó.
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Consultado sobre las inversiones en curso, el directivo precisó que los cuatro proyectos en desarrollo demandan una inversión total que supera los S/ 200 millones, aunque aclaró que ese monto no corresponde únicamente al capital de la empresa. “Actualmente estamos invirtiendo alrededor de S/ 40 millones de capital propio. El resto proviene de diversas fuentes de financiamiento, como bancos, clientes y fondos de inversión”, detalló.
A reglón seguido, enfatizó que es importante distinguir entre la inversión directa de la compañía y el valor total de los proyectos, que incluye capital externo. “Por eso normalmente no hablo de inversión como un monto único. Hay distintas formas de medirla, ya que una cosa es el capital que nosotros ponemos y otra es el valor total del desarrollo”, explicó.
Humberto Martínez, CEO de Marcan, adelantó que en el primer trimestre crecieron 25%. Foto: GEC
Nuevos proyectos inmobiliarios
Respecto a nuevos proyectos, destacó un desarrollo de vivienda en la avenida Canadá, con aproximadamente 190 departamentos de dos y tres dormitorios, cuya comercialización se iniciará en la segunda mitad del año. A la par, la empresa tiene asegurados dos terrenos adicionales y está en negociaciones avanzadas para la adquisición de un tercero, con lo que sumaría al menos cuatro nuevos proyectos a su portafolio.
Dos de estos nuevos proyectos serán de oficinas boutique mientras que el otro de vivienda. “Todos estos nuevos proyectos se empezarán a comercializar en la segunda mitad de 2025 y su construcción está prevista para 2026. Uno está en Jesús María y las otras dos estamos en pleno cierre”, comentó. La desarrolladora planea seguir enfocándose en zonas de Lima Top y mantendrá su apuesta por el formato boutique, sin incursionar en oficinas prime.
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Aunque en el pasado operaron fuera de Lima, Marcan hoy ha optado por concentrar sus esfuerzos en la capital. “Muchas empresas decidieron diversificarse saliendo de Lima o incluso del país. En nuestro caso, apostamos por diversificarnos en el tipo de producto, no en la ubicación”, acotó la cabeza de la inmobiliaria.
Hasta el momento, la compañía opera en los segmentos de vivienda, oficinas boutique y consultorios, y si bien conocen el modelo de multifamily (edificios de departamentos destinados exclusivamente al alquiler), no está entre sus prioridades. “Conocemos el negocio, pero no lo tenemos dentro de nuestros objetivos”, subrayó.
Marcan evalúa la posibilidad de desarrollar almacenes de última milla e incorporarlos a su portafolio. (Foto: Hikvision Perú)
Última milla y estacionamientos
Con la mirada puesta en el largo plazo, Marcan también apunta a nuevas unidades de negocio como la propiedad en renta y la operación de activos inmobiliarios. En estos momentos, gestiona cuatro playas de estacionamiento, ubicadas en Surco, Pueblo Libre y Miraflores, una línea de negocio iniciada durante la pandemia. “Es un negocio de lenta maduración, pero con flujos estables. Ya está funcionando bien y seguiremos desarrollándolo. De hecho, dentro de algunos proyectos futuros estamos incorporando nuevas playas”, comentó.
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Estas operaciones, en su mayoría, se desarrollan dentro de los propios proyectos inmobiliarios de la compañía. En paralelo, Marcan está evaluando ingresar al segmento de almacenes o depósitos de última milla, que permiten una logística eficiente para productos de alto valor y pequeño volumen en zonas urbanas. “Cuando adquirimos un terreno, no lo analizamos solo para vivienda. También evaluamos si puede servir para estacionamientos, uso comercial, oficinas o depósitos. Esa flexibilidad nos permite responder mejor al mercado”, detalló.
En ese sentido, el directivo añadió que los depósitos de última milla se están considerando para proyectos independientes, por lo que la empresa evalúa la adquisición de terrenos específicos para ese uso. “Nuestro objetivo es mantener un crecimiento sostenido este año, idealmente del 25%. Para lograrlo, además de seguir desarrollando los productos actuales, debemos abrir la cartera a nuevas alternativas inmobiliarias”, concluyó.
Licenciada en Periodismo por la Universidad Jaime Bausate y Meza con 20 años de experiencia profesional. Laboró en medios de comunicación como TV Perú y Perú21. También ejerció en gremios como la SNMPE y SNI. Desde el 2016, es parte del diario Gestión.
