El potencial industrial de Chilca y Lurín son dos polos de desarrollo que atraen a las empresas para instalar sus fábricas. De hecho, empresas chinas ya han invertido para establecerse en la zona. Sin embargo, el interés por comprar terrenos solo se quedaría en esta parte del proceso. Y es que la mayoría de empresas locales en Lima han comprado el terreno, pero aún no deciden trasladarse al sur. Entérate los factores de esta baja ocupación de las empresas en los parques industriales en Chilca.
Desde que se instalaron centrales termoeléctricas en Chilca, las empresas industriales del país han visto una oportunidad de desarrollo ¿Los resultados? Tres parques industriales que agruparían alrededor de 60 firmas.
Por ejemplo, del total de empresas que operan en el parque industrial La Chutana, el 60% son de metalmecánica y el 40% reúne a sectores de alimentos, información digital, seguros y de montaje.
De acuerdo con la información que accedió Gestión sobre los lotes vendidos y disponibles de los parques industriales, en Indupark (con una extensión de 223 hectáreas) se vendieron 253 lotes y quedan disponibles 58. Mientras que en Sector 62 (de 208 hectáreas) ya se negoció con 80 y hay 89 lotes para ser vendidos. En tanto, La Chutana —el más grande de todos con 225 hectáreas— se vendió 81, quedando 72 para ofrecerlos.
“En general, los parques industriales han vendido la mayor parte de sus lotes. Algunos ya han vendido casi el 80%”, indicó Antonio Gnaegi, presidente de la Cámara de Comercio de Chilca (CCCHP)
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Compran el lote pero todavía no quieren mudarse
Si bien un número importante de empresas ya han “separado” su lote la mayoría aún no traslada su fábrica o negocio a la referida zona industrial. “Así, del total de las compañías que han adquirido lotes, solo el 12% ya mudó su planta o fábrica a Chilca”, anotó.
La baja ocupación en estos parques se debe a que el negocio productivo de las empresas todavía se encuentra en Lima y la mudanza implica una inversión adicional. De hecho, por la situación económica no deciden hacerlo, asegura Gnaegi. “Si la economía creciera 7% u 8%, ya los parques hubieran estado con ocupación mayor”, sostuvo.
Problemas para desplazarse
Otro de los problemas que manifiestan las empresas es el traslado de su personal, debido a la distancia entre Lima y Chilca.
El presidente de la CCHP comenta que los representantes de las firmas que se instalan en la zona le mencionan que a sus trabajadores le ha costado mudarse a Chilca, ya que residen en Lima. “Ahora les queda muy lejos su centro de trabajo”, explicó.
Además, mencionó que están viendo una oportunidad para mudarse a la zona, sin embargo aún no hay el desarrollo inmobiliario que esperan, por lo que desisten.
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Mudarme, pero ¿Qué me ofrece Chilca?
Si bien los terrenos que se han comprado no han sido ocupados, hay muchos que lo han adquirido pensando en el futuro: si el negocio crece o si hay nuevos servicios en el distrito al sur de Lima. Trasladar un planta a una zona implica que los empleados busquen dónde vivir, así lo explicó Gnaegi.
Y es que en el distrito de Chilca aún carece de centros médicos, supermercados o universidades. Sin embargo, ya desde el municipio han realizado convenios con centros de estudios para establecer una filial. De hecho la Universidad Mayor de San Marcos (UNMSM), ha inaugurado una nueva sede en el mencionado distrito.
Así, el presidente de la cámara considera que existe una oportunidad para que institutos técnicos como Senati puedan venir a Chilca para capacitar a futuros profesionales que puedan trabajar en las plantas de las empresas que ya están instaladas en los parques industriales.
Respecto a las viviendas en Chilca, Gnaegi destacó que han aumentado los proyectos inmobiliarios para vivienda en el distrito. Por ejemplo, Los Portales ya cuenta con área disponible de vivienda para la zona. Además, está el proyecto La Joya de menor envergadura, pues sus lotes de vivienda llegan a dos o cinco hectáreas.
Otras inmobiliarias de vivienda en Chilca son Inversiones El Pino que han construido 600 lotes y La Venturosa con 261 lotes en Brisas de Chilca (lotes para casa de playa).
Zona franca para el sur
Por otro lado, Gnaegi comentó que habría más oportunidades de desarrollo en Chilca, si se establece una zona franca en los parques industriales. “Al igual que se viene trabajando para legislar las zonas económicas especiales en Chancay, también se debería hacer en Chilca y Pucusana”, indicó.
Sobre el proyecto de un puerto en Pucusana, el presidente de CCCHP, dijo que traería un desarrollo para la zona, incluido Chilca porque estarían cerca los parques industriales. Si bien el alcalde de Chilca pidió al gobierno regional de Lima que se desarrolle en Chilca—porque considera a Pucusana un lugar turístico—Gnaegi dijo en Chilca no se puede hacer un puerto porque la playa es totalmente abierta, además no tiene un calado y profundidad que tendría Pucusana.
Finalmente, dijo que las empresas que tienen termoeléctricas en Chilca consideran que dicho lugar podría acoger proyectos de energía renovable en el futuro, ya que en Ica viene instalando proyectos solares y eólicos.
“El Perú tiene un gran potencial para desarrollar estas tecnologías, sobre todo solares y eólicas, por ejemplo, en la vecina región de Ica se vienen instalando proyectos de este tipo y Chilca podría seguir este camino”, dijo la fuente.
Dato importantes en la zona industrial de Chilca
- El precio del m2 del terreno en Chilca-Pucusana está en el rango de US$ 80 y US$ 120, según el tipo de zonificación.
- El parque eco industrial de La Chutana tiene actualmente 20 lotes con empresas instaladas, con un área de construcción de 28,132 m2.
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Redactor de Negocios con enfoque en Industrias, Tecnología y Educación. Anteriormente, exredactor de Economía en Diario El Gobierno. Desde el 2023 es parte de Gestión.
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