La renta y venta de terrenos industriales es un buen termómetro de la actividad empresarial en el país, pues el mayor dinamismo de los diferentes sectores económicos —en varias ocasiones— se traduce en la sumatoria de más metros cuadrados (m2). Así, la consultora Jones Lang LaSalle (JLL), a través de su informe Industrial Stand Alone, brindó mayores detalles de la situación de este rubro al cierre del primer trimestre.
Con un inventario de más de 70,000,000 m2 en terrenos industriales entre 14 submercados —de acuerdo a una medición del 2023—; durante el último año destacó sobre todo la oferta de terrenos en venta en dos submercados que no habían registrado disponibilidad desde hace cuatro años. Estas zonas son Nicolás Ayllón y Argentina.
“Esta nueva oferta surge como producto de la demolición de construcciones depreciadas en propiedades antiguas. A partir de ello, los dueños están optando por venderlo como terreno”, explicó Luis Sánchez, gerente de Investigación y Consultoría de JLL.
El ejecutivo indicó que en los últimos 12 meses, son cerca de 20 propiedades, con un promedio de extensión de 10,000 m2 los que se han sumado al submercado Nicolás Ayllón. A su vez, alrededor de 15 terrenos con un promedio de 13,000 m2 se han unido al portafolio del submercado Argentina.
“Adicionalmente, el próximo año es muy probable que se esté lanzando en el submercado Argentina un terreno de 160,000 m2, el cual por la extensión es muy posible que se oriente para uso residencial con proyección a construcción por etapas”, añadió.
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En estos submercados, generalmente, los terrenos industriales se destinan a proyectos inmobiliarios, sujeto a la ubicación y el perfil del comprador. “Por ejemplo, en Argentina, varios de los terrenos (con uso industrial) que están más cerca al centro comercial han presentado cambio de zonificación en los últimos años, de modo de que pueda utilizarse los espacios para uso residencial o logístico”, agregó Sánchez.
JLL precisó que en el último año, el 78% de las transacciones de venta de terrenos se destinó al desarrollo de instalaciones logísticas, el 15% tuvo como cliente al sector manufacturero, mientras que el 7% se dividió entre almacenamiento al aire libre y usos diversos.
“En torno a precios promedio de venta y renta, la proyección es que se mantenga estable hasta el primer semestre del 2026, pese al periodo preelectoral”, refirió el ejecutivo de JLL.
Asimismo, la consultora afirmó que la inauguración del Puerto de Chancay es clave para el sector industrial, proyectando que estimulará gradualmente la demanda al norte de Lima, lo que a su vez generará una apreciación de más del 50% en el valor de los terrenos industriales circundantes a Chancay.
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Locales industriales
JLL sostuvo que en lo que corresponde a locales industriales, los precios de renta experimentaron variaciones significativas en algunos submercados como Chorrillos y Alfredo Mendiola, los cuales destacaron por un notable incremento del 11% y 15% respectivamente, impulsado por su limitada oferta.
Por el contrario, en los submercados Argentina y Villa El Salvador se mostró una tendencia a la baja, debido principalmente a la ocupación de propiedades estratégicamente ubicadas que previamente tenían las rentas más altas en estas zonas.
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Licenciada en Comunicación Social por la Universidad Nacional del Santa. Trabaja en el Diario Gestión desde noviembre del 2021. Laboró anteriormente en la Sociedad Nacional de Industrias y el diario La Industria de Chimbote.
