En un contexto donde las tasas de los créditos hipotecarios se ubican por debajo del 8% anual en promedio, la demanda por vivienda se ha ido incrementando y ello ha impulsado que las empresas del sector amplíen su oferta de departamentos en la capital. En tal sentido, Tribeca Inmobiliaria, que se enfoca en el desarrollo de proyectos residenciales en los distritos de Lima Top y Lima Moderna, apunta a seguir robusteciendo su portafolio, por lo que alista realizar nuevas inversiones.
Miguel Deustua, gerente general de Tribeca Inmobiliaria, indicó que el 2024 fue un año positivo para la compañía porque lograron destrabar la venta de su proyecto High Line en Surco, que le permitió incrementar su facturación y también sumar a su portafolio el megaproyecto Madison Park, en San Miguel, el cual tendrá una oferta de mayor a los 230 unidades.
De esta manera, la inmobiliaria incrementó en 30% sus ingresos del 2024 frente al 2023, ya que pudieron colocar alrededor de 100 departamentos.
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Nuevas inversiones y proyectos de Tribeca
Actualmente, la empresa cuenta con cinco proyectos inmobiliarios activos, distribuidos en Santa Beatriz, Surco, San Miguel y Miraflores, sin embargo, en sus dos iniciativas en este último distrito, las cuales están en entrega inmediata, ya se están cerrando la venta al contar con pocas unidades en stock, por lo que tendrán tres en comercialización.
Frente a ello, Deustua adelantó qua este 2025 tienen planificado adquirir tres terrenos para aumentar su portafolio. Estos se darían en distritos que complementen su oferta actual y aquellos que les den rentabilidad, siempre enfocadas en zonas de Lima Moderna y Lima Top. Así, la inversión total podría llegar los US$60 millones.
“En este momento, tenemos en ejecución tres proyectos cuya inversión bordea los US$25 millones. Para los próximos tres proyectos, estos deberían estar por el orden de entre US$15 y US$20 millones cada uno, tanto en la compra del terreno como en el desarrollo”, precisó el ejecutivo.
Madison Park es el megaproyecto inmobiliario en San Miguel de 290 unidades. Foto: Tribeca
Así, considerando que cada uno de los tres proyectos que buscan desarrollar añadiría entre 100 a 150 unidades, tienen una perspectiva de que al término del 2025 lograrán un crecimiento consolidado mínimo de 50% en la facturación y una venta cercana de 200 departamentos, duplicando lo hecho el año pasado.
“El 2024 vendimos menos unidades pero de mayor ticket, porque nuestro portafolio tenía una alta composición en Miraflores, en donde ahora tenemos poca oferta, pero ahora estamos vendiendo más unidades con un menor ticket”, puntualizó el gerente general de Tribeca inmobiliaria.
Asimismo, detalló que vienen explorando negociaciones en diversas zonas de Lima para la compra de terrenos, las cuales tienen como referencia el desarrollo de proyectos no menor de 18 pisos de altura.
Para Deustua, el horizonte que están marcando en la compañía es poder adquirir la suficiente cantidad de tierra que les permite mantener en simultáneo entre cinco a siete proyectos inmobiliarios en diferentes etapas de gestión en Lima Top y Lima Moderna. Además, reveló que, si bien están explorando el mercado de Lima Norte, aun no cuentan con ninguna iniciativa para desarrollar en esta zona, sin embargo, lo tienen en el radar.
¿Cuánto cuesta un departamento desarrollado por Tribeca?
Respecto al ticket promedio de los departamentos, el ejecutivo señaló que este varía dependiendo del distrito en donde se encuentra su proyecto. En el caso de Santa Beatriz (Central Park) se ubica en S/450,000, el de Surco (High Line) en S/600,000 y en San Miguel (Madison Park) oscila entre S/350,000 y S/360,000.
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Comunicador social licenciado en la Universidad de San Martín de Porres. Actualmente redacto para la sección de negocios del diario Gestión.
