El mercado inmobiliario en Ica cerró el año pasado con un crecimiento de 30%, debido a un buen comportamiento en la oferta y demanda de proyectos, sobre todo de primera y segunda vivienda. Y al parecer, esta tendencia se mantuvo en los primeros meses de este 2025.
Carlos Arriola, presidente del Comité Inmobiliario de la Cámara de Comercio de Ica, indicó que en la región todavía hay mucho terreno por desarrollar, lo cual hace que la oferta siga creciendo. Asimismo, comentó que el mayor foco por parte de los inversionistas está en los lotes para casas de campo y playa.
“Desde el 2021, Ica ha mantenido un buen dinamismo en cuánto a mercado inmobiliario, fortaleciendo la confianza de los inversores en la región. No obstante, hoy en día, la oferta no está solo en los lotes (como era años atrás), sino que se está dando una inclinación por los edificios”, detalló.
“En el arranque de este año, se está viendo un incremento en la oferta y demanda de proyectos inmobiliarios de edificaciones, algo que antes no se veía tanto, puesto que la oferta estaba concentrada en lotes de casas de campo y playa”, explicó Arriola.
El ejecutivo refirió que, actualmente, el 65% de la demanda de proyectos está en la primera vivienda, en casas de 60 m2 y lotes de 90 m2 aproximadamente.
Otro 30% reside en el segmento de segunda vivienda, especialmente, en lotes de campo y playa de alrededor de 200 m2. El 5% restante está concentrado en edificios y locales comerciales.
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Huacachina, zona turística de Ica. (Foto: Difusión)
Zonas demandadas y precios
Carlos Arriola manifestó que la oferta de proyectos de edificaciones está ubicada en el centro de Ica, saliendo hacia Huacachina y sus alrededores, donde están los lugares turísticos de la región.
Respecto a los lotes para casas de campo y playa, estos están ubicados mayormente en las zonas de Chincha, Pisco, Paracas y Nazca. “Son lugares en dónde prolifera la oferta inmobiliaria de este tipo y todavía hay bastante terreno para que siga creciendo. Los proyectos desarrollados en estas zonas están empezando a lanzar nuevas etapas por lo que siguen expandiéndose”, anotó.
En cuánto a los precios, estos están en torno a los S/ 2,500 por m2 en lotes de entre 90 m2 a 100 m2, dentro de un segmento B para edificaciones.
Sin embargo, también hay oferta de viviendas más pequeñas, construidas mediante programas como Techo Propio, las cuales tienen una fuerte demanda en la región.
“En este tipo de programas, los lotes van desde los 45 m2 a 50 m2 . En ese caso, estamos hablando de un precio mucho menor, en dónde el m2 puede costar alrededor de S/ 1,800″, mencionó Arriola.
“Ahora, hay que tomar en cuenta que en estos programas existe en un subsidio del Gobierno, por lo que una parte del costo es asumido por el Estado mediante un bono y la diferencia la asume el comprador mediante un crédito, sea de forma directo con la inmobiliaria o a través de una entidad financiera”, añadió.
Bajo esta figura, el usuario no termina pagando los S/ 1,800 por m2, sino mucho menos, dependiendo del valor total del terreno, dijo el ejecutivo.
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Expectativas
Carlos Arriola mencionó que en los últimos cuatro años el mercado inmobiliario en la región ha ido creciendo entre el 20% y 30%. “El 2024 fue muy bueno, se cerró con un crecimiento aproximado del 30%”, destacó.
En ese marco, indicó que en los primeros 5 meses del 2025 se ha mantenido este mismo ritmo y se espera cerrar el año con un crecimiento también del 30%.
“Actualmente, se están lanzando ferias inmobiliarias, no solo las inmobiliarias, sino también por parte de los desarrolladores. Entonces, esto hace que haya bastante público interesado en invertir en lotes o propiedades por medio de diferentes entidades financieras”, concluyó.
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Datos
La Cámara Peruana de la Construcción (Capeco) informó que el sector construcción cerró el primer trimestre del 2025 con un crecimiento del 5.3%. No obstante, experimentó una contracción del 2.9% en abril.
En ese marco, el gremio advirtió un panorama de incertidumbre para mantener su crecimiento proyectado este año, pese a que en el acumulado registró un crecimiento de 3% en los primeros cuatro meses del año.
Licenciado en Comunicación y Periodismo en la Universidad Peruana de Ciencias Aplicadas (UPC). Con más de 6 años de experiencia en prensa escrita y digital. Actualmente, se desempeña como redactor en Diario Gestión.
