Los alquileres en Lima se están recuperando en lo que va del año, luego de haber caído a mínimos en el segundo semestre de 2021, y cada vez se acercan más a niveles vistos antes de pandemia.
El costo de alquiler anual promedio alcanzó los US$ 100 por metro cuadrado (m2) al cierre del segundo trimestre y siete de los 12 distritos de Lima analizados ya superan dicha cifra, indican las estadísticas del Banco Central de Reserva del Perú (BCRP).
Este valor es superior a los últimos seis trimestres. Además, están a un paso de igualar los US$ 104 por m2 promedio de prepandemia y a los US$ 106 por m2 promedio del primer trimestre del 2020.
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Se observa una mayor demanda por alquiler en el año pues las tasas de interés de las hipotecas continúan elevadas -pese a haber empezado a revertir tendencia- y la oferta de inmuebles no ha crecido, lo cual ocasiona un incremento en el costo de la renta, dijo Álvaro Puga, gerente general de Bengala Inmobiliaria.
“Son pocos los desarrolladores que están lanzando nuevos departamentos al mercado, en los últimos años no hubo el suficiente incentivo para hacerlo, salvo inmobiliarias que mantienen una estructura ágil y no muy costosa que pueden permitirse sacar nuevos proyectos sin afectar su rentabilidad”, señaló.
Si bien se ve un mercado de alquileres más activo, también hay un equilibrio entre las partes en este momento pues los propietarios tampoco pueden subir mucho el costo sino los inquilinos se van a otro departamento, acotó.
El dato de alquiler anual equivale al valor total de renta pagado por el departamento durante los 12 meses, dividido entre el metraje del inmueble, lo cual es un reflejo de que estos precios se vienen recuperando en el mercado, sostuvo Arturo García, docente de Finanzas de Esan.
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Otro indicador que muestra la recuperación en los alquileres es el índice PER que equivale al periodo que le toma a un inversionista recuperar lo que destino a la compra de un inmueble, comentó. Al cierre del segundo trimestre, este periodo es de 18.2 años.
¿En qué distritos subió el alquiler?
Los distritos que registraron la mayor subida en el segundo trimestre son Jesús María, Surquillo y San Borja, seguidos por San Isidro, La Molina, Magdalena y Pueblo Libre.
En tanto, San Miguel sostuvo el mismo costo; mientras que en Barranco, Lince, Miraflores y Surco la renta retrocedió.
| Distrito | I Trim 2023 (US$ por m2) | II Trim 2023 (US$ por m2) | Variación | ||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Barranco | 128 | 120 | -8 | ||||||||||||
| Jesús María | 99 | 105 | 6 | ||||||||||||
| La Molina | 76 | 78 | 2 | ||||||||||||
| Lince | 108 | 105 | -3 | ||||||||||||
| Magdalena | 101 | 102 | 1 | ||||||||||||
| Miraflores | 119 | 115 | -4 | ||||||||||||
| Pueblo Libre | 83 | 84 | 1 | ||||||||||||
| San Borja | 91 | 97 | 6 | ||||||||||||
| San Isidro | 119 | 123 | 4 | ||||||||||||
| San Miguel | 83 | 83 | 0 | ||||||||||||
| Surco | 88 | 86 | -2 | ||||||||||||
| Surquillo | 196 | 102 | 6 | ||||||||||||
Según Puga, esta recuperación de alquileres continuaría pues va a tomar un tiempo que los usuarios retomen su preferencia por la adquisición de un inmueble en lugar de pagar una renta. Además, dependerá de la capacidad que tiene el desarrollador de poner más propiedades nuevas en el mercado, un proyecto inmobiliario tiene una línea de tiempo de más o menos 12 meses y si no se están generando nuevos proyectos, la reactivación tardará un poco, complementó.
Por su parte, García refiere que el dólar se ha fortalecido durante el tercer trimestre lo que también podría tener un impacto sobre el cálculo del precio de alquiler.
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Economista de la Universidad de Piura. Actualmente se desempeña como redactor de Finanzas en Diario Gestión.
