Si ya terminaste de pagar tu crédito hipotecario, o estás apunto de hacerlo, debes tener en cuenta que el proceso de levantamiento de la hipoteca no se concreta automáticamente con el pago de la última cuota del préstamo. Al levantar una hipoteca se libera a la propiedad de ese gravamen.
La hipoteca es una garantía real y tangible sobre un inmueble (casa, departamento, terreno, entre otros) que sirve de garantía para asegurar el cumplimiento de una obligación principal como un crédito hipotecario.
Este tipo de acto tiene por objetivo dejar sin efecto una hipoteca inscrita en los Registros Públicos, la que puede tener como causa, entre otros, la extinción de la obligación garantizada (pago de la deuda).
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Pasos para levantar una hipoteca
- Solicita el certificado de deuda cero: Este documento lo emite la entidad financiera con la que tienes el crédito hipotecario. Certifica que has pagado la totalidad de la deuda.
- Se debe realizar una minuta en la que conste la voluntad del prestamista de levantar la hipoteca. Esta minuta es emitida por el prestamista o acreedor (banco, empresa o persona natural).
- Acudir a un notario para que incorpore esa minuta en una Escritura Pública, la cual debe contener, entre otros, la firma del acreedor como constancia de su voluntad de levantar la hipoteca. Asimismo, se debe indicar de manera precisa la partida registral (tomo y foja, ficha o partida electrónica) en donde se encuentra inscrita la hipoteca.
- Firmada la escritura pública, el notario emite un parte notarial para su presentación al registro; asimismo, se paga la tasa registral para levantar la hipoteca.
¿Cuánto cuesta levantar una hipoteca?
El costo de levantar una hipoteca varía dependiendo de varios factores, como:
- Valor del inmueble: A mayor valor del inmueble, mayores suelen ser los costos.
- Entidad financiera: Algunas entidades pueden tener tarifas adicionales por este trámite.
- Honorarios notariales: Por la elaboración de la escritura pública y la gestión del trámite.
- Tasas registrales: Por la inscripción en Sunarp de la cancelación.
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Es importante señalar que el parte notarial de la escritura pública de constitución o cancelación de la hipoteca debe ser tramitado a través de una notaría o por un tercero autorizado por notario, conforme a la séptima disposición complementaria, transitoria y final del Decreto Legislativo Nº 1049.
Dato:
Sunarp cuenta con una calculadora registral en línea que te permite estimar el costo aproximado del trámite.
Puedes acceder a ella a través de la página web de Sunarp.
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