El Fondo Mivivienda lanzará un nuevo tipo de crédito, con el objetivo de reducir costos a las familias que buscan adquirir un inmueble.
La medida se dará en el marco de la promoción del programa Techo Propio, donde los departamentos deben tener un precio máximo de S/ 136,000. En estos casos, Mivivienda ofrece un bono de S/ 46,545 (8.7 UIT) a las familias beneficiarias, que deben aportar un ahorro mínimo de 3% del valor del inmueble. El monto restante para la adquisición del inmueble el beneficiario lo debería obtener vía un crédito hipotecario.
Sin embargo, muchas personas tienen problemas para acceder a un crédito hipotecario, debido a la informalidad de sus ingresos, por lo que recurren a préstamos que requieren de menores requisitos, como los créditos de consumo, pero que tienen una mayor tasa de interés respecto a un crédito hipotecario.
Escasos créditos hipotecarios en Techo Propio
El viceministro de Vivienda y Urbanismo, David Ramos, refirió que en el 2024, de los 10,000 inmuebles vendidos vía Techo Propio, solo el 4% lo hicieron con un crédito hipotecario. La gran mayoría de compras se adquiere usando el efectivo obtenido con un crédito de consumo.
Ante este escenario, David Ramos anunció que el Fondo Mivivienda lanzará un ‘crédito complementario habitacional’, con el objetivo de reemplazar al crédito de consumo que utilizan las personas, pero con menores tasas de interés.
El Fondo Mivivienda generará un fondo de garantía, para canalizar los recursos a las entidades financieras, y serán éstas las que colocarán los créditos.
“Las personas se están endeudando con créditos de consumo pagando altas tasas, que están entre 30% a 50%. Se tendría dos productos (en el futuro) en Techo Propio: el crédito hipotecario, con una tasa de entre 14% y 15% y el crédito complementario habitacional, con una tasa de 20% a 22%”, señaló David Ramos durante su participación en la Convención de la Nueva Vivienda de Interés Social, evento realizado hace unos días en Lima.
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También expuso en el citado evento Enrique La Torre, gerente de división de banca inmobiliaria e hipotecaria del BanBif, quien refirió que la alta informalidad en el país complica la evaluación de las personas al momento de calificar para un crédito hipotecario.
“Hoy una familia que adquiere una vivienda en Techo Propio tiene un dinero ahorrado, pero el diferencial entre la inicial y el bono, lo más probable es que lo obtenga mediante financiamiento de créditos de libre disponibilidad, con condiciones súper costosas”, señaló.
Agregó que si bien algunas entidades financieras ofrecen planes de ahorro por algunos meses, para certificar la capacidad de pago de los potenciales clientes. “Muchos se aburren, no ahorran los seis meses, sino que se van a una caja para tener un crédito directo (aunque a mayor tasa de interés)”, anotó La Torre.
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Por su parte Manuel Balcázar, especialista en temas inmobiliarios, subrayó que la informalidad hace que a las personas les fijen altas tasas de interés al otorgarles un crédito.
Balcázar saludó la medida anunciada por el ministerio, pero recalcó que el producto debe estar bien estructurado, para que genere una baja significativa en la tasa de interés. “El Fondo Mivivienda deberá hacer un seguimiento periódico para ver cómo las entidades financieras administran ese dinero”, anotó Balcázar.
Licenciado en periodismo de la PUCP, con más de diez años de experiencia en medios de prensa escritos y digitales.
