La demanda por compra y alquiler de casas de playa al sur de Lima atraviesa una nueva etapa debido a un comprador mucho más planificador y no estacional. Actores inmobiliarios, incluso, reconocen que los balnearios arrastran un gran potencial de inversión. ¿San Bartolo, Punta Negra, Punta Hermosa, Asia? Sepa cómo se estructura el mercado de este verano 2026.
¿Alquileres que se adelantan y agotan?
Luciano Barredo, gerente de Marketing de Urbania y Adondevivir, reconoce que entre 2023 y 2025 la demanda por viviendas en los balnearios del sur estuvo marcada por la estacionalidad, sin embargo, para este verano el interés se adelantó y desde agosto se registraron picos de búsqueda.
“Muchos alquileres de verano ya se cerraron, incluso antes de diciembre, lo que refleja una planificación más anticipada por parte de los usuarios”, comenta a Gestión.
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Barredo sostiene que para el resto del verano se esperan movimientos puntuales y reposiciones de oferta, mas no un crecimiento fuerte adicional, dado que “gran parte de la demanda ya se materializó”.
Las viviendas de playa mejor ubicadas y dentro de condominios se alquilan con rapidez en rangos promedio de US$ 3,000 a US$ 5,000 mensuales, según el balneario, el tamaño y los servicios del inmueble. Foto: GEC
Perfil del arrendatario de verano
Desde Urbania, detallan que las zonas del sur de Lima que marcan tendencia este verano son: Punta Hermosa, Punta Negra, San Bartolo y Santa María. Los precios promedios oscilan entre US$ 3,000 y US$ 5,000 al mes, lo que depende de la ubicación y tipo de propiedad.
Asia —prosigue— se mantiene entre los principales balnearios para vacacionar, pero cada año el sur chivo gana más presencia. ¿La razón? La mayor presencia de nuevos negocios y cercanía con Lima Metropolitana.
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Se identifican dos tipos de arrendatarios en playas:
- Familiar. Apuesta por condominios, áreas comunes y seguridad.
- Jóvenes. Priorizan la cercanía con la ciudad, opciones de diversión y precios más cómodos.
Más allá del verano: comprar para rentabilizar
Cinthia Pasache, gerente comercial de Best Place to Live, menciona que Punta Hermosa, San Bartolo, Punta Negra y Asia concentran el mayor movimiento de compra —y también de alquiler— en la zona sur. El cambio reside en que ya no lo ven como un destino estacional, sino “como un estilo de vida que se utiliza gran parte del año”.
La tendencia se debe a una oferta inmobiliaria renovada y mayor interés por activos que mezclen el uso personal y la rentabilidad —añade—. Desde el Grupo Santa María, acotan que los precios competitivos frente a otros balnearios del sur también la impulsan.
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“San Bartolo se ha consolidado por su entorno urbano más completo, su cercanía a nuevos polos comerciales y gastronómicos del sur y una oferta inmobiliaria que ya se encuentra en etapas avanzadas de desarrollo, incluso frente al mar”, señala Tábata Hinojosa, gerente de ventas del Grupo Santa María.
El sur de Lima concentra una demanda que apunta al uso permanente y explica el avance de distritos emergentes. Foto: Leandro Britto/ GEC
En esa línea, asegura que las casas de campo modernas que mezclan el entorno natural con acceso a la playa y conectividad “son pensadas para un estilo de vida tranquilo y de uso para todo el año”, lo cual significa una alternativa residencial tanto para uso personal como para inversión.
Los compradores de vivienda en balnearios, según el Grupo Santa María, prefieren departamentos frente al mar de dos y tres dormitorios, y han relegado a las casas de playa tradicionales por su mejor eficiencia de costos y menor mantenimiento.
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Comparación de precios:
Un departamento en Miramar (San Bartolo) cuesta desde S/ 355,000, con espacios de entre 55 a 72 metros cuadrados (m2) y de 2 a 4 habitaciones; así como otros de hasta 178 m2 con rangos de S/ 490,100 y S/ 552,750 en condominios de Asia.
Mientras que domicilios en primera fila, pueden llegar a US$ 990,000 en Playa Blanca (Asia), US$ 750,00, en El Golf (Asia), US$ 320,000 en Sarapampa (Asia) o US$ 1 millón 200,000 en Caballeros (Punta Hermosa).
¿Qué busca un comprador de casa de playas?
Urbania define dos perfiles de clientes veraniegos:
- Comprador familiar. De nivel socioeconómico medio alto y alto, y que prioriza áreas comunes, seguridad y un entorno ordenado para pasar temporadas completas
- Comprador joven. Desean un espacio más funcional, con menor compromiso financiero y que valora más la cercanía, acceso y experiencia del verano.
No obstante, Barredo asegura que las motivaciones para alquilar una casa de verano cambiaron. “Ya no es solo tener la vivienda de playa para pasar el verano, sino para combinar descanso, uso familiar y en muchos casos, para alquilarla”, coincide.
Periodista con más de 5 años de experiencia en la cobertura de coyuntura económica e informes especiales en prensa escrita y digital.
