La preferencia por adquirir una vivienda en la capital se está redibujando y las cifras lo confirman. Según el último informe presentado por Urbania, los distritos que conforman Lima Moderna concentran casi el 40% de las separaciones de departamentos, siendo los más demandados por su ubicación estratégica, accesibilidad y servicios cercanos.
Entre los distritos que encabezaron la lista se encuentran Jesús María (19.8%), La Victoria (12.4%) y Cercado de Lima (9%), según la información recopilada durante la feria inmobiliaria ExpoUrbania 2025.
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Este grupo se posiciona como el nuevo foco de interés para quienes buscan su primera vivienda o una oportunidad de inversión rentable.
“El comprador limeño ha empezado a priorizar zonas con buena conectividad, renovación urbana y precios más asequibles. Esa combinación es la que ofrece Lima Moderna, especialmente atractiva para familias jóvenes”, explicó Luciano Barredo, gerente de marketing de Urbania y Adondevivir.
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¿Qué buscan los compradores?
El informe reveló que el rango de precios más atractivo fue entre S/ 300,001 y S/ 400,000, con un 27.1% de las separaciones, seguido por el rango de S/ 400,001 a S/ 500,000 (24.3%).
Además, la mayoría de las unidades separadas tienen entre 50 m² y 100 m², un espacio funcional tanto para vivir como para alquilar.
En cuanto al número de habitaciones, los departamentos de tres y dos dormitorios fueron los preferidos, con 37% cada uno.
Les siguieron los de una habitación (23%) y los monoambientes (3%). Esta demanda responde a la necesidad de viviendas que se adapten a la vida familiar o que permitan espacios como oficinas en casa.
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Barredo resaltó que ExpoUrbania se ha convertido en un termómetro de las decisiones del consumidor limeño. En un contexto donde la rentabilidad por alquiler es del 5.27%, comprar en zonas de Lima Moderna cercanas a Lima Top representa una apuesta atractiva para quienes buscan invertir con visión a mediano y largo plazo.
La próxima edición de ExpoUrbania 2025 se realizará del 16 al 18 de mayo en la Explanada del Jockey Plaza, en Surco.
