En las operaciones de venta de inmuebles se deben tener en cuenta los cuatro impuestos que obligatoriamente se deben pagar para que la operación pueda ser inscrita en registros públicos.
1. Impuesto a la Renta
Este impuesto es pagado por el vendedor y aplica cuando el inmueble no es considerado casa-habitación, indicó Katarzyna Dunin Borkowski, Directora de Tax & Legal de PwC Perú.
Para ser considerada casa-habitación, se debe tener el inmueble en propiedad por lo menos por dos años y no estar destinado a fines comerciales, de almacén, cochera y similares.
“Si se vende un departamento que es casa-habitación, no pagará impuesto a la renta, pero si además se vende con estacionamiento y depósito, estos inmuebles sí pagarán el impuesto”, precisó la especialista.
La tasa del Impuesto a la Renta es de 5% y se aplica a la diferencia entre el precio de compra y el precio de venta del inmueble. “Cuando el vendedor tiene más de un inmueble, se considerará casa-habitación al último inmueble que venda”, anotó Katarzyna Dunin Borkowski.
Agregó que debido a un cambio legislativo, los inmuebles adquiridos antes del 2004 no pagarán Impuesto a la Renta al venderse.
2. Impuesto Predial
Este impuesto municipal también es pagado por el propietario. Se fija una tasa que puede llegar al 1% del valor de autoavalúo del predio.
A partir del 2022 es obligatorio que el pago del impuesto predial cubra todas las posibles deudas acumuladas que existan a la fecha y no solo la del último año, indicó Katarzyna Dunin Borkowski.
“Antes solo se requería del pago de la deuda del impuesto predial del último año, pero tras un cambio legislativo ahora la obligación es mayor”, remarcó.
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3. Arbitrios
Este impuesto municipal también es pagado por el vendedor. Se da en retribución por servicios como recojo de basura, mantenimiento de jardines, serenazgo, entre otros.
El pago se debe realizar hasta el mes en que se ejecuta la venta. “Mientras el predial es un impuesto a la riqueza, sin dar nada a cambio, por los arbitrios sí te están dando un servicio”, refirió Katarzyna Dunin Borkowski.
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4. Alcabala
Este impuesto patrimonial es pagado por el comprador. Se aplicará una tasa de 3% a la diferencia entre el valor del inmueble y 10 UIT.
La compra de una vivienda nueva o en construcción está exonerada del pago del impuesto de la alcabala.
El impuesto de la alcabala es recaudado por la municipalidad provincial, mientras que los arbitrios y el predial se destina a la municipalidad distrital. En el caso del Impuesto a la Renta, va al gobierno central a través de la Sunat.
El pago de estos impuestos es indispensable para que la operación sea aceptada en una notaría. “El notario revisará que se han pagado los impuestos para poder registrar el contrato de compra-venta y llevarlo a escritura pública”, enfatizó Katarzyna Dunin Borkowski.
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Recomendaciones al buscar un inmueble
Por otro lado, la Asociación Peruana de Agentes Inmobiliarios (Aspai), brindó algunos consejos para quienes buscan adquirir una vivienda.
-Investigación exhaustiva del mercado inmobiliario: el primer paso es familiarizarse con el mercado inmobiliario actual. Es esencial conocer las tendencias de precios y la oferta de viviendas en la zona de interés. Estar al tanto de los desarrollos inmobiliarios en proceso y las futuras zonas de expansión puede brindar una visión más amplia de las oportunidades y los desafíos que se presentan.
Con una investigación minuciosa, podrás tomar decisiones más informadas sobre la mejor ubicación y tipo de vivienda que se adapte a tus necesidades y presupuesto.
-Planificación financiera sólida: ahorrar para comprar una vivienda requiere una planificación financiera rigurosa. Establecer un presupuesto realista y determinar la cantidad de dinero que puedes destinar mensualmente al ahorro es fundamental.
Además, considera los gastos adicionales asociados con la compra de una vivienda, como los impuestos, los honorarios del agente inmobiliario y los costos de mantenimiento. Buscar asesoramiento financiero profesional puede ser de gran ayuda para establecer metas y desarrollar estrategias efectivas para alcanzarlas.
-Evaluación de opciones de financiamiento: explorar las diferentes opciones de financiamiento es esencial para garantizar una compra de vivienda exitosa. Investiga y compara las tasas de interés ofrecidas por distintas instituciones financieras y evalúa cuál se ajusta mejor a tus necesidades.
Además, es importante estar al tanto de los requisitos para la obtención de un préstamo hipotecario, como el historial crediticio y el monto de la inicial requerida.
Licenciado en periodismo de la PUCP, con más de diez años de experiencia en medios de prensa escritos y digitales.
