La tasa de interés de los créditos hipotecarios sigue una senda a la baja en el año, luego de superar un máximo de 10% a inicios del 2023.
En el 2025, aún puede haber un ajuste en la tasa de las hipotecas que no solo va a depender de la tasa que viene ajustando el Banco Central de Reserva del Perú (BCRP), sino de la tasa de encaje y la curva de los bonos soberanos a 10 años, referente de los bancos para el financiamiento de largo plazo, dijo Numa León, director ejecutivo de Real Estate de Credicorp Capital.
“No vemos una gran baja (en la tasa) desde su nivel actual, pero podríamos llegar a estar por debajo del 8% en promedio (en el sistema bancario)”, estimó.
LEA TAMBIÉN Crédito gota a gota recibirá hasta cadena perpetua, ¿frenará la extorsión?
Con ello, la tasa estaría en niveles no vistos desde hace 31 meses, cuando en mayo del 2022 bordeó los 7.74%, según datos de la Superintendencia de Banca, Seguros y AFP (SBS). Sin embargo, su punto más bajo se vio a mediados del 2021, cuando se situó cercano al 5.8%.
El ejecutivo comentó que, conforme se sostenga una estabilidad política y Perú pueda mantener su fondeo en el mercado internacional a tasas bajas, se podrá lograr una reducción en las tasas de los bonos y, por tanto, en el costo de las hipotecas.
Asimismo, refirió que, pese a la cautela de la banca en el último año, esto podría impulsar la colocación de nuevos préstamos para adquisición de vivienda en el 2025, en línea como se ha observado durante el último semestre de este año.
Oferta
León indicó también un incremento en el número de inmobiliarias y de proyectos que ofrecen departamentos en el rango de precios entre S/ 300,000 y S/ 670,000.
Zonas de Lima Moderna como Pueblo Libre, Jesús María, San Miguel, Magdalena, Surquillo y Lince; son las que concentran el mayor número de unidades a la venta, enumeró. La oferta en este segmento registra un incremento anual de 5%.
En Barranco, San Isidro y Miraflores los precios de venta de departamentos superan los US$ 2,000 el m2, mientras que San Miguel y Pueblo Libre son los distritos con precios más bajos, en el rango de US$ 1,300 a US$ 1,500 el m2, puntualizó.
De acuerdo con el especialista, esta oferta de vivienda está siendo capturada por los demandantes conforme ingresa al mercado.
“No vemos que los departamentos de entrega inmediata estén creciendo, eso significa que se ponen a la venta y alguien los compra. Incluso los que más se venden son los de precios entre S/ 300,000 y S/ 650,000, rango donde mencionamos que se concentra la oferta”, agregó.
Área
Detalló además que los tamaños promedio de departamentos en los principales distritos de Lima Metropolitana se vienen reduciendo.
Según el especialista, el área promedio disminuyó 12 m2 en los últimos seis años, comportamiento que responde a nuevas tendencias en el mercado inmobiliario (familias con menos miembros en el hogar) y a un menor costo del inmueble y, por ende, de la cuota del crédito hipotecario, explicó.
“El cambio más resaltante se vio en San Isidro, en donde hacia el 2018, un departamento típico tenía 150 m2 y, al 2024, este inmueble promedio tiene 103 m2″, acotó.
LEA TAMBIÉN Capitales que salieron de Perú por crisis política, ¿cuándo volverán según Sura?
Economista de la Universidad de Piura. Actualmente se desempeña como redactor de Finanzas en Diario Gestión.
Comienza a destacar en el mundo empresarial recibiendo las noticias más exclusivas del día en tu bandeja Aquí. Si aún no tienes una cuenta, Regístrate gratis y sé parte de nuestra comunidad.
